En fastighetsmäklare förmedlar bostadsförsäljningar och fungerar som mellanhand mellan köpare och säljare. Vad gör en mäklare? Arbetet omfattar många olika uppgifter från värering till avslut. Mäklaren är oftast den person som driver hela processen framåt och säkerställer att försäljningen blir av.
Vad mäklaren gör i praktiken
Mäklaren börjar med att värdera bostaden för att ge säljaren ett realistiskt pris. Därefter skapar mäklaren en detaljerad beskrivning och marknadsför fastigheten för att nå potentiella köpare. Mäklaren håller visningar och svarar på frågor från intressenter dag för dag (det kan vara ganska intensivt ibland).
En viktig del av jobbet är att hantera budgivningen. När flera köpare är intresserade presenterar mäklaren buden för säljaren och förhandlar fram villkoren. Mäklaren diskuterar pris tillträdesdatum och andra detaljer tills köpare och säljare är överens.
Mäklaren hanterar också administrativa uppgifter. Hen kontrollerar vem som äger bostaden, vilka rättigheter som finns och om fastigheten belastas av inteckningar. Mäklaren sköter kontakter med banker och myndigheter för att möjliggöra transaktionen.
Slutligen hjälper mäklaren vid avslut. Mäklaren ser till att alla papper är i ordning och dokumenterar överlåtelsen korrekt. Många mäklare ger också råd om förbättringar inför försäljningen baserat på vad som är attraktivt just nu på marknaden.
Mäklararvode och vad det kostar
Svenska mäklare tar mellan 2,9 och 3,3 procent av köpeskillingen. För husförsäljning är arvodet ofta 3,3 procent, medan det är 2,9 procent vid försäljning av bostadsrätt. Varje mäklare sätter sitt eget pris, så det lönar sig att jämföra innan du väljer.
Det finns en stor fördel: mäklararvodet är avdragsgillt vid deklaration. Det betyder att du kan dra av kostnaden från din vinstskatt, vilket minskar det belopp du faktiskt betalar. Spara alla fakturor från försäljningen för att kunna göra avdraget.
År 2026 förväntas bostadsmarknaden bli mer aktiv. Lägre räntor och nya skattelättnader gör att fler människor vill sälja eller köpa. En balanserad marknad innebär att både köpare och säljare får realistiska priser, vilket ökar chanserna för fler avslut.
Jämför flera mäklare innan du bestämmer dig. Priset varierar ofta betydligt mellan olika firmor och individer (det är väl värt tiden). Om du redan har hittat en köpare kan du anlita en mäklare endast för pappersarbetet, vilket kan spara pengar.
Detta innehåll har skapats med hjälp av AI. Hör av dig till Kundenssvar.se om du hittar felaktigheter.
